安南台江大道廠房  安南買屋 / 安南買房 - 安南台江大道旁前後臨路廠房台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~38660 萬~~32600 萬
參考單價：78.7 萬/坪
地址：台南市安南區工明南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：414.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：414.21 坪
土地面積：1131.81 坪
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 動線與空間佳：前後臨路設計，物流進出便捷；廠房有增建結構，使用空間大。 2. 電力容量潛力：標稱可承載至 700 kVA（或碼），適合中大型生產設備需求。 3. 即期可用性：廠況良好且消防設備齊全，無需大量整修即可進駐營運。 4. 衍生收益：屋頂已設定太陽能出租，每月有約 2,000 元的穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價高：參考單價約 78.7 萬元/坪，總價近 3.26 億元，對一般購置者的資金門檻要求極高。 2. 屋齡因素：已達 26 年，需評估後續維護成本及結構安全疑慮。 3. 電力現況不明：標註中提及「目前降至 50 碼」，實際可用負載需確認是否影響生產需求。
機會 (Opportunities)	1. 產能擴充：空間充裕且具備增建潛力，可滿足未來製程擴大或設備更新需求。 2. 綠能趨勢：現有太陽能設施符合低碳轉型趨勢，有利於申請相關補助或提升企業形象。 3. 資產配置：大型廠房具長期抗通膨能力，適合尋找置產型投資或自用廠家。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：屋齡增加可能導致管線、屋頂漏水等隱憂，後續整修費用需列入預算。 2. 能源法規風險：電力容量「降至 50 碼」若涉及設備老化或法規限縮，可能影響生產穩定性。 3. 流動性較低：工業地產受景氣與產業供需影響大，未來轉手週期可能較住宅為長。

2. 物件評論

此物件適合有特定生產需求且具備雄厚資金的中大型企業或創投型買方。

主要理由是該廠房擁有「前後臨路」的優越物流條件與充足的空間彈性，對於重視營運效率與擴產可能性的產業來說，實用價值極高。然而，由於屋齡達 26 年且電力負載狀態標註較為模糊（700 碼降至 50 碼），購置前務必委請專業技師進行詳細檢測，確認電力實際容量是否符合生產需求，以及結構安全狀況。

整體而言，若買方能接受高單價門檻並確定了電力現況無虞，這是一處即買即用且具綠能收益潛力的優質產業標的；反之，若是尋求低風險投資或資金較吃緊者，建議審慎評估其後續維護成本與流動性後再行決定。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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